财经观察：上海今年土地出让金破2000亿元

    年关将至，上海土地市场迎来了最后的爆发。

    12月12日，上海土地市场成交3幅地块，溢价率均超过100%，总成交金额18.95亿元。至此，上海今年的土地出让金成功突破2000亿元大关，打破了2010年1527亿元的纪录，创出历史新高。

    当天上海青浦区和临港万祥社区的3宗地入市交易，最终分别被重庆隆鑫、深天健和同润集团摘得，记者不完统计，截至12月12日，上海12月已成功出让经营性用地13幅，出让金收入接近150亿元。

    据观点地产网统计，上海12月将有37幅经营性用地出让，总出让面积达120.7万平方米，环比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出让金达182.1亿元，环比增加47.3%，同比微增0.2%。在即将到来的12月下半月，上海还有多幅地块入市，全年土地出让金纪录还将继续刷新。

    克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，今年上海土地出让金创新高是因为前几年积累了一定数量的市中心优质土地，由此带动今年土地出让总价创新高。

    如今年9月5日，新鸿基地产全资附属公司威万国际以217.7亿元人民币，成功竞得上海徐家汇中心项目地块，刷新了由2010年外滩8-1地块创下的上海总价纪录；而12月11日，绿地香港以底价59.5亿元竞得上海黄浦五里桥街道商办用地，折合楼面价24231元/平方米，是今年上海总价第二高的经营性用地。

    薛建雄表示，“重返一、二线城市”已在开发商之间达成共识，今年开发商大都取得了不俗的业绩，手中资金充裕，对于获取优质土地储备的意愿也更加强烈，但由于今年上海市中心土地出让量较大，导致市中心土地稀缺性增强，预计明年上海土地市场继续创新高的可能性不大。

    分析认为，明年上海市中心地区如徐汇滨江和世博前滩等热点板块仍然会有土地出让，但预计不会有今年这么多。