南山区科技园写字楼出租了解这19个问题
作者：shxy18 来源：本站 发表时间：2018/1/28 21:35:59 热度:568℃
写字楼应该是上班族的乐土，而不是老板的宫殿。
1、无论是投资照旧自用，写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的差别。
2、先说地段，无论选哪个地区，最好选都会骨干道上的写字楼——路途的着名度越高越好，只管不要选窝在小小路里的写字楼。熟习的路名，不只是房屋代价的一部分，至少还更容易让商务交际同伴找到。
3、写字楼要认真「地标含金量」，它乃至是一种无形的资产信誉包管。从硬件上讲，地点路途越显赫，修建造型越令人影象深入——有愉悦感的那种深入，地标含金量通俗就越高。
4、因而，能称为地标的写字楼，通俗都是由大牌修建事件所计划。你在买写字楼时，要特殊留意修建计划单元是谁——大牌修建事件所至少在修建造型（包罗外立面）上拥有更高的美学保险度。修建造型不只是一个写字楼项目标脸面，更是入驻企业的直观形象。
5、写字楼的大众大堂，相同是企业形象的组成要素。通俗状况下，大堂挑高越高，越显气度——楼书上普通都市写调高了几米。同时，大堂欢迎台的计划、顶吊颈的灯、墙上挂的画等等，都市影响大堂的气质观感，但是这些你在期房预售时看不到的——因而，你最好选有写字楼开辟经历的地产商。
6、从开辟角度讲，写字楼比住宅纷乱。有经历的地产商和没经历的比，造出的住宅通俗未必有多大差异，但是造出的写字楼，差距会十分显着。
7、地下车库是查验一座写字楼质量高低的有效场合。固然，假如你买的是期房，是看不到的，但至少你能够关注这么两点：一是地下大堂能否有平装修结果图，二是地下车库通往地下电梯厅的动线。
我见过如许一个写字楼，外表看起来颇是高大上，但此中一幢的地下电梯厅入口，必须穿过自行车和电瓶车的停车库才能抵达，层高低得要死，假如你是在里面办公的老板，试想一下，这是什么感觉？
8、电梯是要命的工具。电梯的数目、地位计划、起落速率（快的通俗贵），都市影响上下班高峰期的职员疏散服从。那些需求排长队乘电梯的写字楼，租金很难高上去。
9、写字楼的户型面积段配置，十分要害。关于地产商来说，通俗把面积分割得越小，出售速率会越快；但是，关于购置者来说，这会严峻影响写字楼本身的代价。福田区CBD写字楼出租户型面积被切得越碎，未来入驻的企业档次就越低，鱼龙稠浊，再高级的写字楼，档次也下来了。我见过不少地段很好、制作模范很高的写字楼，就由于这个缘由，租金不断高不上去。
10、因而，要只管选那些整层出售的写字楼。有些写字楼，整层面积能够小到300平米左右。固然，假如购置力不足，那就只管挑大户型占多数的写字楼——你买此中仅有少量的小户型。这些小户型的租金报答率，往往会更高。
11、只管选平装修交付的写字楼。和住宅纷歧样，写字楼的平装修，是指吊顶、墙体、网络地板（又称为布线地板，安装方便种种强电、弱电的走线途径）以及空调、新风等根底硬件，入驻企业最快只需求花两三个星期在内部做一些空距离断，就能够间接搬进去。这有利于缩短写字楼的租金培养期。
12、你还得关怀一下空调。中央空调，听起来很高大上，但它是一致时间开寒气的，正常下班时间之后通俗就会关掉，否则太糜费运营本钱。但是，关于中国的企业来说，加班是常事，大夏季要是呆在没有寒气的办公室里加班，会迫使不少人换写字楼。寒气是不会为几家加班的企业独自开启的，就算会开启，用度也是高得吓人。
因而，最好关注一下，是不是空调VRV系统——简单说，便是能够独自计费、本钱又相对可控的类中央空调。好多地产商不舍得装这种空调，由于它更贵。
13、假如不是景观资源非常特别，没须要选高楼层。地产商在出售订价时的楼层价差系数，在租金市集很难表现出来。
14、还要关注一下你看中的写字楼，能否预留了食堂空间。在办公室里吃外卖的写字楼，和能够到楼下食堂用餐的写字楼，租金很可能是纷歧样的。假如本身没有食堂，也要看看步行五分钟之内能否有充足充满的餐饮资源，要害是快餐店。由于，中高等餐饮店的功用只是便于老板的商务宴请，员工哪能每天吃大餐呢。
15、假如要求再高一点，还能够关怀一下，写字楼本身配有中大型集会室吗？如今的企业办公文明，更注意分享交换，定期搞个培训，不定期搞个派对，本人的集会室就未必够用。写字楼本身要是就有大中型集会室可供临时租用，更能满意新一代入驻企业的需求。
16、楼下最好有咖啡馆。假如还没有，你最好把本人想象成星巴克高管，换位想一想会不会在这个写字楼的商店里开店。
17、总之，买写字楼，你最好先把本人想象成是一个苦哈哈的上班族，用这种思想去挑写字楼：中午用饭方不方便，离地铁口近不近，在肯定交通时间范畴内可否租到租金可控的住房……好的写字楼，应该是上班族的乐土，而不该该只是老板的宫殿。
18、最后增补一点，写字楼的物业办理方，相同很紧张。再好的硬件，都经不起物业办理方的折腾；一个站姿东倒西歪、礼服丑到你想哭的保安，站在写字楼门口，影响的是全部入驻企业的形象观感。
19、买南山区科技园写字楼出租是一件相对纷乱的事，这么十几条，一定还脱漏好多工具，但照旧盼望对你有一些些简明简要的参考作用。
